Аренду жилья с последующим выкупом предложил внедрить мажилисмен

Облегчить условия ипотечного кредитования с помощью ряда нововведений предложил депутат Мажилиса Парламента РК, член фракции партии AMANAT Ерболат Сатыбалдин.

В депутатском запросе на имя заместителя премьер-министра Ермека Кошербаева аманатовец отметил, что обретение собственного жилья является одной из самых актуальных и сложных социальных проблем для граждан Казахстана. Приобрести автомобиль стоимостью около 30 миллионов тенге значительно легче, так как годовая процентная ставка составляет 6%, первоначальный взнос не требуется, а документы оформляются онлайн и быстро.

При этом гражданин, желающий приобрести жилье за такую же сумму, вынужден внести как минимум 30% первоначального взноса, согласиться на высокие ставки в размере 18-20%, пройти сложный процесс сбора документов и в итоге может вообще не получить ипотеку.

“Вызывает обеспокоенность тот факт, что государственная политика поддерживает потребительство (приобретение автомобилей), в то время как вопрос жилья – основа стабильной жизни – отодвинут на второй план”, – заявил Ерболат Сатыбалдин.

В связи с этим он предложил рассмотреть следующие предложения:

1. Система “Аренда с последующим выкупом” (Rent-to-Buy).

Многие хотят приобрести жилье, но основное препятствие — это первоначальный взнос. Суть предложения – часть арендной платы граждан, снимающих жилье, засчитывается как первый взнос при его последующем выкупе.

Например, если человек платит 200 тысяч тенге в месяц, то 50 тысяч из них учитываются в счёт будущего первоначального взноса. Таким образом, за три года он не только копит на жилье, но и подтверждает свою платежеспособность. Эта система была бы особенно удобна для молодежи, одиноких матерей и социально уязвимых граждан.

2. Внедрение цифровой системы “быстрой ипотеки”.

Создание онлайн-механизма оформления ипотеки с интеграцией информационного обмена между государственными органами и банками. По аналогии с автокредитованием — предоставить возможность оформления ипотеки онлайн, оперативно и без бюрократии.

3. Модернизация механизмов финансирования для повышения доступности жилья.

Не ограничиваться только “Отбасы банком”, необходимо дать возможность другим банкам участвовать в системе жилищных накоплений.

Кроме того, для снижения процентных ставок следует привлечь к ипотечному кредитованию и развивать рынок долгосрочного финансирования. Это создаст конкурентную среду, расширит выбор граждан и сделает кредиты более доступными.

4. Справедливое и эффективное направление государственной поддержки.

Государственные программы должны быть ориентированы исключительно на действительно нуждающихся в жилье граждан. Субсидии должны предоставляться только для покупки первого жилья и не использоваться для сделок на вторичном рынке или в инвестиционных целях.

Кроме того, жилищная политика должна быть тесно связана с программами регионального развития – это поможет сбалансировать миграционные потоки и комплексно развивать регионы.