Андрей Моисеев объяснил, когда аренда не повысит ставку ипотеки

Выдача в аренду квартиры, находящейся под ипотекой, обычно не должна приводить к увеличению процентной ставки по кредиту. Об этом агентству ТАСС заявил Андрей Моисеев, кандидат юридических наук и доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин в РЭУ им. Г. В. Плеханова.

Ввиду того, что в период действия ипотеки квартира выступает в роли залога у банка, иногда может требоваться разрешение банка на сдачу данного жилья в аренду.

«Что касается санкций, повышать процентную ставку в этом случае не следует, — прокомментировал Моисеев возможные последствия аренды без согласия банка. — Основные причины изменения ставки кроются в том, что заемщик утратил соответствие условиям (например, по льготным кредитам), или если ставка является плавающей и зависит от действий Центрального банка. Аренда, как таковая, не должна служить основанием для изменения ставки».

Моисеев также подчеркнул, что данные положения применяются и в ситуации, когда аренда осуществляется без согласования с банком.

«Передача квартиры в аренду без разрешения банка не должна вести к увеличению ставки. Если это произошло, может понадобиться оспаривание таких действий», — отметил специалист.

При заключении ипотечного договора рекомендуется внимательно изучить его условия, так как все детали должны быть уточнены для конкретного случая. По словам Моисеева, в законе ясно определено, когда требуется согласие банка на аренду:

• если изменяются условия использования имущества (например, его использование как коммерческого помещения или гостиницы),
• или если имущество сдается на длительный срок, превышающий срок кредитного соглашения.