Начинается «охлаждение»

Хотя прогнозы, как известно, дело неблагодарное, однако в последний месяц весны появились заметные признаки досрочной коррекции на заметно «разогревшемся» рынке жилья.

Напомним, что, по мнению Ляззат Ибрагимовой, главы государственного Отбасы банк – ключевого финансового оператора жилищного рынка, здесь в июне должна была начаться «спокойная коррекция». Такой прогноз основывался на том, что основная часть влитой в рынок дополнительной ликвидности за счёт части пенсионных накоплений будет использована на улучшение жилищных условий вкладчиками ЕНПФ.

Напомним, что по данным фонда, к началу июня было исполнено 303,1 тыс. заявлений вкладчиков (получателей) на использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. На их спецсчета в банках-уполномоченных операторах, было переведено свыше 1,4 трлн тенге при средней сумме единовременных пенсионных выплат порядка 4,7 млн тенге.

Цены перепродажи благоустроенного жилья, в которое была вложена немалая часть пенсионных накоплений, значительно замедлили в мае темпы динамики своего роста. Если за апрель к марту они выросли на 1,7%, то за май к предшествующему месяцу – на 0,9%, достигнув среднего уровня по стране в 264 129 тенге за квадратный метр. Слегка замедлилась и годовая динамика этих цен – с 24,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года в апреле до 23,2% за последний месяц весны.

Аналогичная ситуация сложилась и с арендной платой за благоустроенное жилье. Месячные темпы её роста снизились с 1,1% в апреле до 0,7% в мае, хотя в годовом выражении поднялись с 10,6% до 11,2%. В абсолютном выражении средняя по стране арендная плата составила за первый месяц весны 1 758 тенге за «квадрат».

Динамика же цен продажи нового жилья пока не уложилась в прогнозные ожидания, ускорившись по итогам мая. К апрелю средний уровень этих цен поднялся на 2,6% до 335 539 тенге за кв. метр (в среднем по стране за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой). В годовом выражении – на 11,8% против соответственно 0,8% и 9,2%. Такое значительное ускорение можно объяснить быстрым ростом себестоимости нового жилья под влиянием стремительно дорожающих строительных материалов, на что сейчас постоянно жалуются застройщики.

А вот по динамике числа сделок купли-продажи жилья в мае вполне обоснованно можно сделать вывод о существенной коррекции рынка. К апрелю по этому показателю произошло снижение на 19% до 48 351 сделки, тогда как месяцем ранее сложился прирост на 13,3%. Значительно замедлилась и динамика в годовом выражении. В апреле по сравнению с тем же прошлогодним месяцем число сделок выросло в 11,5 раза, а в мае – в 2,8 раза. Всего же за 5 месяцев текущего года было совершено 223 391 сделка купли-продажи жилья с ростом в 2,5 раза к аналогичному периоду прошлого года.

Среди регионов Казахстана прирост по этому показателю в мае к апрелю был зарегистрирован только в Кызылординской области, да и то лишь на 0,6%. Наибольшим же падением числа сделок выделились Мангистауская область и Алматы – соответственно на 41,4% и 23,1%. Зато при подсчетах в годовом выражении повсеместно сохраняется положительная динамика, а лидирующую позицию занимает Атырауская область с ростом числа сделок в 10,1 раза! Наименьший же прирост сложился в Северо-Казахстанской области – на 34,7%.

Тулеген АСКАРОВ