Квартирный вопрос: кто на новенькое жильё?

В Алматы продолжаются жаркие споры вокруг программы реновации жилищного фонда.

Люди жалуются, что не могут выбирать застройщика самостоятельно, а также боятся, что в случае несогласия с планами по реновации им отключат блага цивилизации. Оператор программы СПК «Алматы» уверяет, что все будет делаться по закону и никого насильно переселять не будут. Но не все так просто…

В целом в Алматы сегодня насчитывается 1427 двухэтажных ветхих домов 1930–1975 годов постройки. Из них в программу реновации жилого фонда на 2021–2025 годы попали 708 строений, жильцы которых в случае согласия на снос будут переселены в новые 683 дома.

О правильной формулировке

«Неправильная формулировка: «Будут снесены». Вернее говорить: «Рекомендованы к сносу». И как только мы получим согласие всех 100% жильцов дома, только тогда он будет снесен и начнётся строительство нового жилья по программе. То есть принудительного сноса не будет. Реновация осуществляется при условии 100% согласия жителей, это гарантия права на комфортную среду проживания для жителей», – заявил председатель правления СПК «Алматы», уполномоченного оператора по реализации программы реновации, Аскар Билисбеков.

Зная опыт прошлого, задаемся вопросом: не получится ли, что тем, кто откажется от реновации, «отключат газ» и вообще будут «выживать» всеми способами? Почётный архитектор Сайран Фазылов уверен, что действия ряда застройщиков ранее и нынче привели к тому, что население сейчас не доверяет программе реновации.

«Люди поднимаются из-за того, что их дом ещё не снесли, а перед окнами уже 20-этажный дом построили. Как это так? Нужно комплексно застраивать, постепенно. С жителями со всеми нужно проводить совещания почаще, объяснять, что люди в ходе реновации получат на 10 квадратных метров больше, чем имеют сейчас, ещё и в новом жилье. А сейчас бывает, что застройщики творят невозможные вещи, очень плотно возводят дома ради получения прибыли. И теперь люди думают, что все застройщики такие плохие. Надо комплексно застраивать кварталы!» – восклицает Сайран Фазылов.

В свою очередь в СПК «Алматы» заверили, что любые методы давления на жильцов неприемлемы, а собрания с жильцами проводят регулярно, где все разъясняют.

«Вот вы говорите: «Раньше так было». Но раньше и люди не вовлекались во все эти процессы, застраивались во дворах. Сейчас это невозможно. И аким, и акимат благодарны всем жителям, кому небезразлична судьба города. Даже если возникают ситуации давления, есть соответствующие органы, куда можно обратиться. Можно позвонить в СПК, подать жалобу в прокуратуру. Риск, что застройщик сможет поступить нечестно, есть, но он не уполномочен это решать, решение будет комиссионно приниматься. Не будет так, что придёт якобы «представитель компании» и заставит подписывать петицию на снос дома. Дома по программе реновации рекомендуются к сносу, но не обязательно все снесут», – пояснил Аскар Билисбеков.

Человеку должно быть комфортно

Жители попавших в программу реновации домов в целом поддерживают инициативу, но недовольны механизмом реализации. Проживающая в доме, попавшем в программу реновации, около «Атакента» в Бостандыкском районе Асель задается вопросом, почему для программы реновации в отдельно взятых домах назначается лишь один застройщик и гражданам не предлагают на выбор другие компании, которые могли бы построить дома на месте сносимых. Управляющий директор СПК «Алматы» Канат Альбеков пояснил, что жители сносимого квартала в Бостандыкском районе Алматы недалеко от «Атакента» не предложили своего застройщика, который заинтересован в застройке данного квадрата улиц.

«У нас были заявления от нескольких застройщиков, но у них у всех был принцип: зайти на этот квадрат улиц, на пустой участок и начинать оттуда строить. Снести один дом, и потом – всё, планов не было дальше. Таких мы отклонили. Если заходят, то комплексно, а не просто взять снести и построить. Поэтому мы предварительно дали требования, единственный заинтересованный инвестор, который дал концепцию, видение, мы его и выбрали. На первой встрече люди дали замечания, мы проработали их с инвестором. Будет к 1 июня новое видение по этажности, другим моментам. Кроме того, есть районный архитектор. Мы предварительно обсуждаем ещё с ним, все ли соответствует, он тоже даёт замечания», – объяснил Альбеков.

По статистике, действительно застройщикам очень интересно участвовать в реновации в Алмалинском и Бостандыкском районах, то есть в центре города, но нет очереди из тех, кто хочет строить в Турксибском районе, на окраинах…

Интересный момент. Например, в Наурызбайском районе снесут 12 домов и 202 квартиры, а построят 9 домов и 162 квартиры. Не получится ли так, что на освободившихся местах появятся частные высотки? Руководитель Управления городского планирования и урбанистики Алматы Алмасхан Ахмеджанов пояснил, что старые дома размещаются слишком плотно.

«Если мы сносим что-то на территории, при новой застройке на один гектар можем разместить 440 человек по правилам. И чтобы сделать больше пространства для отдыха, прогулок населения, мы в ходе реновации увеличиваем этажность, а на освободившемся месте организуем дворовое пространство. По факту если сейчас дом с восемью квартирами занимает определенное пространство, на этом же месте, если брать рядовую застройку, которая была даже в советское время, можно разместить дом с 20 квартирами», – сказал Ахмеджанов.

Он добавил, что участвовать в программе реновации выгодно самим жильцам. Если на рынке они будут продавать своё нынешнее старое жилье, оно будет стоить копейки. «Если новые квартиры будут продавать, с площадью на 10 квадратных метров больше, – в 2 раза дороже. Даже после землетрясения имущество в новом доме будет хоть сколько-то стоить. А ветхое жилье разрушится полностью и не будет ничего стоить, и это подтверждено исследованиями.

К тому же, если с застройщиком случится форс-мажор, дома по программе реновации достроят за счёт средств СПК «Алматы». В советское время был принцип, что главное хоть куда-то поселить. Сейчас принцип таков, что человеку должно быть комфортно. Пятна уменьшаем, чтобы люди могли не только дома сидеть, но и погулять во дворе», – отметил глава управления.

В построенных по программе реновации новых домах, конечно, будет больше квартир, чем в снесенных. И после заселения всех людей по программе застройщик может продать оставшиеся свободные квартиры всем желающим.

Квартирный вопрос продолжает будоражить алматинцев, бизнесменов, городские власти. СПК «Алматы» уверяет, что нынешний вариант программы реновации может быть пересмотрен в будущем с учетом замечаний и предложений. А пока нам остается запастись терпением и ждать, появятся ли на месте старых домов новенькие многоэтажки.

Альберт АХМЕТОВ, фото из архива «ДК»