Спрос на жилье в Казахстане остается осторожным, несмотря на рост предложения

Спрос на рынке недвижимости в Казахстане остается стабильным, несмотря на рост объявлений о продаже квартир, отмечает аналитическая служба OLX. По их данным, наибольшее число объявлений о продаже квартир было размещено в мае (72,5 тыс. объявлений), увеличившись на 18,6% по сравнению с январем (61,1 тыс.).

В последующие месяцы предложения оставались практически на том же уровне: в июне – 70,5 тыс. объявлений, в июле – 71,7 тыс., в августе – 70 тыс. Чаще всего объявления размещают жители Астаны (14,4 тыс.), Актобе (9,7 тыс.) и Алматы (7,2 тыс.).

В то же время, по данным Бюро нацстатистики, традиционно с мая по август росло количество сделок купли-продажи жилья: если в мае было заключено 31 тыс. договоров, то в августе – уже 40,8 тыс. Из них 8,9 тыс. по покупке индивидуальных домов и 31,8 тыс. по покупке квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года рост составил 5,2% (в августе 2023 года – 38,8 тыс. сделок). Больше сделок было оформлено только в апреле 2022 года – 52,5 тыс.

Несмотря на такие показатели, аналитики OLX называют спрос стабильным и осторожным. По их словам, в условиях неустойчивой экономической ситуации и неопределенности с инфляцией казахстанцы предпочитают удерживаться от крупных покупок недвижимости и вкладываться в ремонт или в аренду квартир. В крупных городах, таких как Астана и Алматы, количество предложений на рынке значительно увеличилось. Большое количество новых строящихся объектов и уже имеющихся на рынке квартир снижает конкуренцию между покупателями, что также влияет на общее замедление роста продаж.

В то же время долгосрочная аренда жилья демонстрирует стабильные показатели, особенно в Алматы (14,5 тыс. объявлений), Астане (13,3 тыс.) и Актобе (5,9 тыс.). Если говорить о краткосрочной аренде квартир, то данная услуга наиболее популярна в Астане (20,1 тыс.) и Алматы (7,9 тыс.), что можно объяснить высоким туристическим потоком и активной деловой деятельностью в этих городах.

По данным Бюро нацстатистики, за год (август 2024 года к августу 2023 года) цены на квартиры вторичного рынка увеличились на 4,9%, в то время как стоимость нового жилья возросла на 2,7%, а арендная плата – на 4,2%.