Названы 10 городов Казахстана с тотально теневым рынком долевого строительства

При этом легальных объектов в стране за год стало больше на 15,8%.

Казахстанская Жилищная Компания " (КЖК, дочерняя организация АО "НУХ "Байтерек") подвела итоги ежегодного исследования доли "теневого" рынка долевого жилищного строительства в Казахстане. Анализ охватил 19 крупных городов страны и 606 строящихся объектов, включая объекты малоэтажного строительства (до 3 этажей включительно), передает inbusiness.kz со ссылкой на

Исследование проводилось на основе рекламных объявлений о продаже застройщиками строящегося жилья на популярных информационных ресурсах страны и данных с Единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве "Казреестр".

Основные результаты:

По состоянию на август 2025 года доля "теневого" рынка долевого строительства в Казахстане составила 62,5% – из 606 строящихся объектов, только 227 (или 37,5%) имели соответствующее разрешение акимата или гарантию КЖК на привлечение средств дольщиков.

Если сравнивать с результатами аналогичного исследования 2024 года, где данный показатель составил 69,6%, то в 2025 году. наблюдается снижение доли "теневого" рынка на 7,1 процентных пунктов:

• Количество "легальных" объектов увеличилось на 15,8% (227 в 2025 г. против 196 в 2024 г.);
• Количество "серых" объектов уменьшилось на 15,4% (379 в 2025 г. против 448 в 2024 г.);
• Общее количество рекламируемых строящихся объектов уменьшилось на 5,9% (606 в 2025 г. против 644 в 2024 г.).

Наибольшая доля "теневого" рынка (с показателем 100%) зафиксирована в таких городах, как Актау, Кокшетау, Конаев, Петропавловск, Тараз, Семей, Туркестан, Уральск, Павлодар, Кызылорда, и в селе Бесагаш. В данных регионах ни один рекламируемый строящийся жилищный комплекс не имел разрешение акимата на привлечение средств дольщиков или гарантию КЖК.

Наименьшие показатели отмечены в городах Шымкент (36,9%), Атырау (45,5%) и Астана (50,2%).

"Результаты анализа показывают, что, несмотря на положительную динамику, в Казахстане сохраняется высокая доля "теневого" рынка долевого жилищного строительства. Принимаемые меры по усилению контроля за данным рынком, такие как запрет на рекламу строящегося объекта без разрешения акимата или гарантии КЖК на привлечение средств дольщиков, внедрение безналичной формы оплаты при приобретении строящегося жилья, увеличение штрафов за нарушение законодательства, послужат необходимым стимулом для "осветления" рынка долевого строительства" – отметил председатель правления КЖК Алтай Куздибаев.

АО "КЖК" продолжает мониторинг за рынком долевого строительства, а также ведёт непрерывную работу по внедрению инструментов, направленных на защиту прав дольщиков и формирование прозрачной и устойчивой отрасли.

"Публикуемые в СМИ результаты аналогичного исследования 2024 года, где доля "теневого" рынка составила 66,6%, не включали рекламируемые объекты малоэтажного жилищного строительства (до 3 этажей включительно). В связи с изменениями в Закон Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", с сентября 2025 года разрешение акимата на привлечение средств дольщиков или гарантия КЖК должны быть получены и при привлечении средств дольщиков на осуществление малоэтажного строительства (ранее не было предусмотрено в законодательстве). Таким образом, публикуемые результаты анализа 2025 года включают такие объекты в целях представления полной картины о ситуации на рынке долевого жилищного строительства", — добавили в компании.