Без обмана: как оградить себя от мошенников при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью менеджер телемаркетинга Яна Ким считает одними из самых рискованных. И это разумно: где большие деньги – там и мошенники.

Когда покупатель находит жилье своей мечты и готов во что бы то ни стало его купить, он может отдать мнимому хозяину недвижимости львиную долю, лишь бы квартира не досталась кому-то другому. В итоге можно остаться и без денег, и без квартиры. Эксперта перечислила способы, к которым прибегают нечистые на руку продавцы на современном рынке недвижимости.

Один из примеров – хозяин недвижимости якобы находится в другой стране.

«Вы пришли на просмотр жилья, а вас встретил не его хозяин, а родственник, у которого на руках только копии документов. Оригиналы, утверждает он, у хозяина, а хозяин квартиры находится за границей. Вы звоните владельцу, и он сообщает, что очень занятой человек и прилетит только на «железную» сделку. Поэтому ему обязательно нужно переслать задаток, чтобы подтвердить намерения о покупке. Ни в коем случае так не делайте! Никаких перечислений до сделки лучше не производить, тем более без официального оформления договоров задатка или аванса» Яна Ким

К слову, добавила Яна Ким, хозяин квартиры и впрямь может быть за рубежом. Но фокус в том, что он может даже не догадываться о том, что его квартиру продают по поддельной доверенности или другим бумагам.

«Все предоставленные вам документы нужно обязательно перепроверять на подлинность либо самому, либо с помощью риелтора или юриста» Яна Ким

Ещё один вариант, которым часто пользуются мошенники, — это квартира по госпрограмме.

«На эту приманку клюют те, кто мечтают получить жилье по госпрограмме. Особенно часто мошенники орудуют по этой схеме в крупных городах Казахстана – Астане, Алматы, Шымкенте, Караганде. Злоумышленники показывали людям пустующие квартиры, копии документов и обещали скорое новоселье. Доверчивые покупатели отдавали залог, в среднем порядка миллиона тенге, и ждали переоформления документов. При этом никто из них даже не попытался погуглить в интернете название программы или поинтересоваться в акимате – что это за программа такая. Глаза и разум людей залепили прекрасные квартиры в центре городов по соседству со школами и детскими садами. Причём в полтора-два раза дешевле чем на рынке, а также в рассрочку. Учтите, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке» Яна Ким

Она отметила, что все нюансы и сроки выдачи квартир по госпрограммам следует узнавать у официальных операторов этих госпрограмм или у местных исполнительных органов. На их официальных сайтах всегда есть контактные данные и адреса.

Помимо жилья по госпрограмме, казахстанцев завлекают всевозможными «розыгрышами квартир на конкурсной основе».

«Злоумышленники представлялись сотрудниками Министерства индустрии и инфраструктурного развития и сообщали, что совместно с местным исполнительным органом проводится розыгрыш квартир на конкурсной основе. После проверки данных покупателя его уверяли в наличии «финансовой задолженности» госоргану. И в случае её погашения он якобы «может получить жилье» на конкурсной основе. Естественно, никто таким образом квартиру не получил. Для получения актуальной и достоверной информации по предоставлению жилья из государственного жилищного фонда нужно обращаться в местный акимат» Яна Ким

Отдельно эксперт рассказала о случаях, когда человек решает купить квартиру с риелтором, но с каким именно – не задумывается. Находит первого попавшегося и начинает ему безоговорочно доверять.

«Учтите, что в каждой профессии есть кадры компетентные, кадры некомпетентные и кадры, мягко выражаясь, непорядочные. Недавно мошенница-риелтор в Караганде дважды продала одну квартиру» Яна Ким

Основной совет, сказала Яна Ким, всего один: никаких денег до проверки юридической чистоты документов отдавать за квартиру не стоит. И есть несколько нюансов, на которые нужно обязательно обращать внимание и отказываться от любого дальнейшего сотрудничества

«Если хозяин либо риелтор вас торопит и шантажирует тем, что квартира уйдет. Если эти люди против того, чтобы вы заключали договор с привлечением доверенных лиц. Имейте в виду, что мошенники не любят «светиться» перед лишними свидетелями. Также насторожитесь, если хозяин или риелтор настаивают на наличной передаче денег и агрессивно относятся к предложению работать через банк, а также не показывают все запрошенные вами документы. Отдельный момент: если вы сами нанимаете риелтора, то сотрудничайте только с проверенными компаниями» Яна Ким

Светлана Шестернёва