политика, экономика, компромат

    | 

Редакция

 | 



Как определить сумму налога при реализации имущества


27.03.2023 10:23

Фото: СР

В Комитете государственных доходов предоставили разъяснения по исполнению налоговых обязательств физическими лицами при получении имущественного дохода от реализации недвижимости. Часто поступают обращения по имущественному доходу: как определить прирост стоимости; возможно ли применение рыночной стоимости при реализации имущества и другие.

Так когда же возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП?

Возникновение имущественного дохода

Реализация недвижимости

Некоммерческое имущество

жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.

Коммерческое имущество

(магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.), земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).

Объект обложения

Доход от прироста стоимости

некоммерческое имущество — исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты.

коммерческое имущество — вне зависимости от срока владения такими объектами.

Как определяется прирост стоимости

положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения

  • недвижимость приобретена ранее по договору мены (если отсутствует цена в договоре мены) — положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.
  • некоммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

  • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
  • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.
  • коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

  • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
  • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации.
  • недвижимость ранее получена по договору дарения:

  • некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома)положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности;
  • коммерческое имущество, за исключением земельных участков — цена (стоимость) реализации;
  • земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки — положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной Государственной корпорацией "Правительство для граждан", ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:
  • дату возникновения права собственности на земельный участок;
  • последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.
  • индивидуальный жилой, ранее построенный самостоятельно:

  • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
  • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.

Налоговые обязательства

  • исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;
  • представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
  • уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.

Лица, предоставившие декларацию в рамках всеобщего декларирования на первом этапе, т.е. в 2021 году, при возникновении имущественного дохода обязаны предоставить декларацию по форме 270.00.

Имущественный доход не возникает

  • в случае отсутствия прироста стоимости;
  • при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).


Tags

В стране

»

Шымкентские девушки выходят замуж, чтобы стать домработницами — обзор СМИ


»

Фильмы из Казахстана вошли в конкурсную программу кинофестиваля в Китае


»

Забил до смерти? Мужчина из Жетысу подозревается в убийстве жены


»

Заключенным разрешат звонки адвокату и врачам в Казахстане


»

Молодежная дружба в рамках содружества


»

Поезд проехал над спящим мужчиной на путях в метро


»

Обучение по формированию кооперативов: в регионах готовят команды к запуску проекта «Ауыл аманаты»


»

В Казахстане выделили 750 грантов на специальность «Транспортное строительство»


»

Международный фестиваль театров кукол «Куралай» проходит в Астане


»

5 тысяч долларов за грамм: Самый дорогой металл в мире добывается в Казахстане


»

Убыточная «дочка» «Казцентра ЖКХ» займется лифтами


»

Айгерим Алтынбек выступила на сцене с Андреа Бочелли


»

В аэропорту Сочи столкнулись два самолета


»

Не крадите девок замуж!


»

Массовые задержания военных в Алматы подтвердили в МВД



"kaspi-info.com" Copyright © 2012-2025

Редакция - [email protected]