«Квадраты» не подвели

Феноменальное завершение строительной индустрией ушедшего года стало предметом особого внимания руководства страны и большим сюрпризом для участников этого рынка и аналитиков.

Напомним, что по официальным данным, в прошлом году ввод жилья в Казахстане подпрыгнул на 16,8% до рекордных 15,3 млн кв. метров. При этом особое внимание уделялось государством увеличению объёмов строительства доступного жилья, привлечению частных инвестиций в жилищное строительство и развитию рынка арендного жилья. Значительно вырос и объём строительных работ (услуг) – на 11,2% до 4,92 трлн тенге.

Дополнительный стимул жилищному рынку придало и разрешение использовать часть пенсионных накоплений казахстанцами, имеющими достаточный их уровень в ЕНПФ. Правда, действовать этот механизм начал в наступившем году, но на ожиданиях от вливания дополнительной ликвидности в приобретение жилья рынок жилья явно стал «разогреваться» ещё в конце ушедшего года.

Так, в декабре по сравнению с ноябрем цены перепродажи благоустроенного жилья выросли на 1,8% до 228 218 тенге за квадратный метр, а в годовом выражении, то есть к декабрю 2019 года, – на 13,2%, что вполне сравнимо со ставками вознаграждения по наиболее доходным банковским депозитам – сберегательным в тенге. А если учесть, что в жилье зачастую инвестируются сбережения в инвалюте, чему способствует девальвация тенге, то доходность по таким инвестициям, конечно же, намного превышает скромное вознаграждение по валютным банковским вкладам.

Выгодным инвестиционным инструментом остается и приобретение жилья для последующей сдачи его в аренду. В годовом исчислении арендная плата выросла на 8,1% до 1 639 тенге за «квадрат» (в том числе в декабре – на 1,2%), что также сравнимо с доходностью по банковским вкладам. Вполне прилично поднялись по итогам ушедшего года и цены продажи нового жилья – на 5% в годовом выражении – до 307 600 тенге за «квадрат». В том числе за декабрь по сравнению с ноябрем – на 0,7%.

Для сравнения: по оценкам статистиков среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в декабре прошлого года составила 220 848 тенге, то есть не дотягивала до цены одного жилого «квадрата». А среднедушевые номинальные денежные доходы населения в ноябре составили 113 433 тенге, при этом реальные денежные доходы за вычетом инфляции снизились на 4,8%. Поэтому большинству соотечественников приобретение благоустроенного жилья просто не по карману!

Государству по этой причине ещё долго придётся вливать ликвидность в жилищный рынок, поддерживая одновременно и строителей, то есть предложение, и покупателей или спрос.

Вполне позитивно смотрелась к концу минувшего года и статистическая динамика числа сделок по купле-продаже недвижимости. В декабре в годовом выражении по этому показателю сложился вполне приличный прирост на 15,4% – до 32 027 сделок, а к ноябрю – на 6,9%.

Правда, в целом за минувший год сложилось небольшое снижение на 3,8% – до 307 884 сделок, но это было вполне ожидаемо с учетом негативного влияния на жилищный рынок режима ЧП, введенного в марте, а потом ещё и жесткого летнего карантина.

Из данных статистиков следует, что в Шымкенте и Туркестанской области в конце ушедшего года возник ажиотаж на рынке жилья, так как в годовом выражении количество сделок купли-продажи жилья подскочило там соответственно на 114,3% и 62,4%, а к ноябрю – на 62,2% и 41,9%.

Напомним, что как раз этот регион в прошлом году усиленно накачивался государственными средствами во исполнение соответствующей госпрограммы по его развитию. Шымкент стал лидером и по динамике числа таких сделок в целом за весь минувший год, показав прирост на 10,9%, тогда как второе место заняла Кызылординская область (7,3%). Наибольший же спад сложился в Восточно-Казахстанской области – на 16,6%.

Тулеген АСКАРОВ