Пенсионные деньги на «разогреве»

Резкий рост заболеваемостью коронавирусом по весне в Казахстане не стал препятствием для значительного роста числа сделок с жильем в отличие от прошлогоднего режима ЧП, действовавшего в это же время.

СР

Это и неудивительно, поскольку на этот рынок хлынул поток огромной ликвидности – более 1 трлн тенге – после того, как казахстанцам разрешили использовать часть своих пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий. Согласно данным ЕНПФ, в который поступают заявки вкладчиков (получателей) от уполномоченных операторов, порядка 33,5% этих средств планируется направить на приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп), 30% – на погашение задолженности по ипотечному займу, в т.ч. в рамках финансирования исламским банком (частичное или полное), более 23% – на уступку близким родственникам.

В итоге количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане подпрыгнуло в марте в годовом выражении. То есть, к тому же месяцу год назад, в 2,4 раза до 52 673. Максимальное увеличение этого показателя при таком способе подсчета статистики зафиксировали в нефтедобывающих регионах – Мангистауской (8,9 раза) и Атырауской (5,5 раза) областях, тогда как снижение числа сделок произошло лишь в Северо-Казахстанской области – на 6,7%.

Эти же области лидируют и по среднегодовой динамике в сравнении данных за первый квартал текущего года с аналогичным прошлогодним периодом: в Мангистауской области число сделок выросло в 5,8 раза, Атырауской – 3,1 раза. Снизилось количество сделок только в той же Северо-Казахстанской области – на 13,5%. В целом же по стране сложился прирост на 74,2% до 115 351 сделки.

И, наконец, при сравнении мартовских данных с февральскими, число сделок купли-продажи жилья увеличилось на 28,2%. При таком способе расчета динамики также лидируют нефтедобывающие регионы – Атырауская (66,3%) и Актюбинская (50,6%) области. А снижение статистики отметили лишь в столице – на 0,8%.

Для сравнения: по итогам прошлого года количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 3,8% до 307 884, в том числе за январь-март – 66 225. Годовая динамика сложилась в прошлогоднем декабре в виде прироста числа сделок на 15,4%, в марте – на 12,8%, а к февралю тогда произошел спад на 6,1%. Напомним, что режим ЧП был введен в прошлом году с 16 марта.

Значительно ускорилась в этом году и динамика цен на жилье. Напомним читателям ДК, что в марте прошлого года в годовом выражении цены продажи нового жилья выросли на 7% до 297 170 тенге за квадратный метр, перепродажи благоустроенного жилья – на 7,4% до 206 072 тенге, арендная плата за него – на 7,9% до 1 561 тенге. В целом же за весь прошлый год эти цены поднялись соответственно на 6% до 307 600 тенге; 8,8% – до 228 218 тенге и 7% – до 1 639 тенге.

В нынешнем году в марте в годовом выражении цены перепродажи благоустроенного жилья подпрыгнули на 22,2% до 257 336 тенге за «квадрат», продажи нового жилья выросли на 8,4% до 324 493 тенге, тогда как арендная плата за благоустроенное жилье увеличилась на 10,3% до 1 725 тенге. Для сравнения: годовая инфляция в марте составила 7%, а среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по оценке в феврале сложилась на уровне в 223 213 тенге. В итоге получается, что вопреки масштабным госпрограммам по обеспечению казахстанцев доступным жильем и разрешению использовать на эти цели часть своих пенсионных накоплений их мечта заполучить собственную крышу над головой лишь отдаляется для основной массы соотечественников.

Тулеген АСКАРОВ