Снести нельзя построить

Жителям 708 домов в Алматы объявили две новости. Хорошая заключается в том, что им обещают квартиры в новостройках бесплатно или с небольшой доплатой. Плохая новость – со своими прежними жилищами им придётся распрощаться…навсегда.

В Алматы запущена программа реновации жилья. До 2025 года власти обещают снести 708 ветхих домов, а на их месте построить новенькие многоэтажки, куда и переселят людей из отживших свой век жилых помещений.

На бумаге все выглядит очень даже неплохо. По данным СПК Алматы, назначенной уполномоченной организацией для реализации «Программы реновации жилищного фонда», переселять собственников ветхих многоквартирных домов в новое жилье будут по принципу «комната за комнату», в равнозначные новые квартиры в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственникам жилищных помещений предоставляются новые квартиры в равнозначных по площади размерах, но не менее однокомнатной квартиры.

«Отдельно предусматривается возможность улучшения жилищных условий за доплату квадратных метров в новой квартире. Цена квадратного метра в квартире, приобретаемой участником программы за доплату, будет формироваться на основании рыночной стоимости. Вопрос льготной цены или скидки будет рассматриваться с каждым индивидуально», – рассказали нам в СПК Алматы.

Собственнику жилья гарантируется бесплатное временное жилье (за исключением коммунальных услуг) до момента сдачи в эксплуатацию нового дома или предоставляется квартира из свободного жилищного фонда при наличии у инвестора или СПК Алматы.

«Срок эксплуатации домов, вошедших в программу, уже истёк или истечет в ближайшее время. Текущее состояние ветхих домов носит предаварийный характер, так как много лет не производился капитальный ремонт здания, вследствие чего возник большой износ отдельных конструкций и инженерных сетей. При этом ликвидация ветхого жилья предполагает новое строительство с учетом требований строительных норм и правил, в том числе сейсмобезопасности, инсоляции, экологичности, энергоэффективности.

Благодаря реновации будет улучшено качество жизни алматинцев путём обеспечения благоустроенным комфортным жильем. Строительство новых домов позволит улучшить архитектурный облик города, модернизировать инженерные и коммунальные сети, повысить уровень экологичности районов благодаря благоустройству и озеленению города, увеличить рабочие места», – заявили в СПК Алматы.

Но далеко не все алматинцы разделяют оптимизм властей. На прошедшем общественном обсуждении по застройке квартала в границах ул. Манаса – Габдуллина – Ауэзова – Бухар жырау в рамках программы люди заявили, что возведение высотных 8-12 этажных домов на месте нынешних двухэтажных в этом районе (недалеко от «Атакента») окончательно «убьет» экологию мегаполиса, так как перекроет последние оставшиеся воздушные коридоры с гор.

Кроме того, жители выразили беспокойство по поводу уплотнения застройки, нарушения исторического облика города и отсутствия пешеходной инфраструктуры. Начальник отдела ЖКХ акимата Бостандыкского района Адилет Алипбеков в ходе слушаний сообщил, что в квадрате улиц Манаса – Габдуллина – Бухар Жырау – Ауэзова из 30 домов будут сносится 12, с общим количеством 113 квартир. Сообщается, что эти двухэтажные дома отнесены к категории ветхих, и инженерные сети находятся в аварийном состоянии.

Везде и всегда подчеркивается, что проект реновации реализуется только при условии согласия собственников ветхого жилья. Однако пока остается загадкой, что будут делать с теми жильцами, кто не захочет поменять своё старое жилье на новое.

«Люди, которые не согласны, почему они имеют право, как им кажется, ограничивать конституционные права тех людей, которые согласны, на обновление своего жилья, на обновление своих условий, на обновление своего будущего»? Так эмоционально ответил директор по развитию компании-застройщика «K7 Group» Арсен Тулеу на вопросы людей о том, какая выгода будет предусмотрена для тех жильцов, которые не хотят квартиры в домах, построенных по программе реновации в квадрате вышеназванных улиц.

К слову, финансирование сноса и строительства будет возможно двумя путями. Либо совместно СПК Алматы и частным инвестором (как на Манаса –Габдулина – Бухар Жырау – Ауэзова), либо посредством государственного финансирования. Для реализации проекта СПК Алматы заключает инвестиционный договор с частным инвестором, где в каждом отдельном проекте определяются обязанности сторон и регулируются технические процедуры, вопросы переселения, предоставления жилищного фонда, финансирования.

По планам, на реализацию программы в целом необходимо 50 млрд тенге, по 10 млрд тенге в год. Предугадать, как быстро пойдет дело и все ли захотят расстаться со старыми, но своими домами, пока невозможно. «Деловой Казахстан» будет следить за развитием событий.

Александр ШАХБАЗОВ, Алматы