Предельную ставку по ипотеке снизят в Казахстане

Предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам в республике предлагается снизить до 20% годовых, сообщается в проекте совместного постановления правлений Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка и Национального банка Республики. По действующим правилам АРРФР и Нацбанка предельная ставка ГЭСВ по ипотеке составляет 25% годовых.

«Определить предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения: по банковским займам, предоставляемым банками второго уровня, организациями , осуществляющими отдельные виды банковских операций, – 46 (сорок шесть) процентов по беззалоговым банковским займам; 35 (тридцать пять) процентов по банковским займам, обеспеченным залогом; 20 (двадцать) процентов по ипотечным жилищным займам; по микрокредитам, предоставляемым организациями, осуществляющими микрофинансовую деятельность, – 46 (сорок шесть) процентов», — говорится в опубликованном для публичного обсуждения проекте постановления.

По действующим нормам, предельные ставки ГЭСВ по указанным займам составляют 46%, 35%, 25% и 46% годовых. Таким образом, снижение ставки коснется только ипотечных займов, выдаваемых на рыночных условиях, поскольку ставки по ипотеке от Отбасы банка существенно ниже рыночных за счёт господдержки.

Публичное обсуждение документа продлится до 26 марта. Контроль за исполнением совместного постановления возлагается на курирующих заместителя председателя АРРФР и заместителя председателя Нацбанка.

В 2025 году в Казахстане планируется ввести рекордный объём жилья – не менее 19 млн квадратных метров. Для достижения этой цели министерство промышленности и строительства просит выделить дополнительно более 500 млрд тенге по линии холдинга «Байтерек», сообщил 5 марта министр промышленности Ерсайын Нагаспаев на заседании правительства.

В 2024 году рынок ипотеки, после спада в 2023-м, вновь начал расти. Казахстанские банки второго уровня, включая Отбасы банк, выдали новых ипотечных займов на чуть более 2 трлн тенге, превзойдя предыдущий результат на 24,6%. При этом в 2023 году сумма ипотечных кредитов упала на 17,2%, уйдя в минус впервые за восемь лет. Спад произошел на фоне того, что к этому году была использована большая часть пенсионных излишков, которые вкладчики ЕНПФ направляли на улучшение жилищных условий, что в конечном счёте и разогнало ипотечное кредитование в 2021–2022 годах.