Тюменский строительный рынок переживает качели: рекорды ввода жилья и кадровый вызов

ТЮМЕНЬ, 14 апреля, ФедералПресс. В 2025 году Тюменская область стала одним из лидеров по темпам строительства жилья в России. Однако стремительный рост отрасли столкнулся с вызовами: кадровым дефицитом, ростом зарплат и финансовой нагрузкой на застройщиков. «ФедералПресс» выяснил прогноз эксперта, как это скажется на будущем тюменской «стройки».

«Ситуация на строительном рынке Тюмени в 2025-2026 гг. определяется высокими темпами ввода жилья и рисками, связанными с кадровым дефицитом и усилением финансовой нагрузки на застройщиков. Тюменская область имеет один из самых высоких темпов ввода нового жилья. В 2025 году в регионе введено 3 млн кв. м жилья, что превышает показатели 2024 года на 15,4 %», отметила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.

По мнению эксперта, такой рост стимулирует спрос на рабочую силу и приводит к значительному увеличению заработных плат в строительной сфере.

В апреле 2026 года самые высокие зарплаты получают квалифицированные рабочие:

• сварщики — 130–300 тыс. рублей;
• машинисты спецтехники — 90–240 тыс. рублей;
• монтажники и крановщики — 100–250 тыс. рублей.

Средняя зарплата в отрасли с начала года выросла на 17,5 % и составила 175,38 тыс. рублей, что связано с острым дефицитом кадров, влияющим на сроки строительства и выполнение контрактов.

Рост темпов строительства сопровождается ограничением трудовых ресурсов, что увеличивает стоимость работ, корректирует сроки реализации проектов и снижает маржинальность бизнеса. В 2026 году вновь начали действовать штрафные санкции за нарушение сроков передачи жилья дольщикам, что усиливает финансовую нагрузку на компании.

«Увеличение количества неустоек негативно влияет на строительные компании, но говорить о банкротстве преждевременно. В начале года девелоперам была предоставлена отсрочка на погашение штрафов до конца 2026, что позволит компаниям при имеющейся у них финансовой гибкости, скорректировать модель поведения на рынке и расплатиться по обязательствам. У отдельных застройщиков в сегменте малого и среднего бизнеса безусловно проблемы фиксируются, но в целом ситуация в отрасли является стандартным процессом адаптации к сложившимся условиям», – предполагает Ольга Борисова.

Изменение условий семейной ипотеки в начале 2026 года скорректировало спрос на жилье, однако аналитики ожидают восстановления рынка во втором квартале благодаря снижению ключевой ставки Банка России и повышению доступности кредитов.

Несмотря на сложности, у Тюмени есть все шансы сохранить лидерство по вводу жилья в России. Прогнозируемые объёмы строительства в 2026 году могут составить 2,5-2,6 млн кв. м, что соответствует уровню 2024 года.

Напомним, в 2025 году строительная отрасль Тюменской области достигла выдающихся показателей: регион не только побил исторический рекорд по объёму введенного жилья, но и сделал значительный шаг вперед в развитии социальной и транспортной инфраструктуры. «ФедералПресс» писал об этом подробнее.