Покупка жилья в готовой новостройке: преимущества и недостатки 

В нашей стране застройщики стараются продать недвижимость на стадии котлована и в процессе возведения жилья. За это время «уходит» до 90% квартир, говорит директор по маркетингу строительной компании «ГлавСтрой» Альгис Аугустайтис Вито.

Прежде чем купить квартиру в готовом жилом комплексе, эксперт предлагает рассмотреть перспективы такой сделки с разных сторон.

«Разберем плюсы и минусы, с которыми придётся столкнуться. Начнём с приятных моментов. Прежде всего, нет страха связаться с долгостроем. Покупка готового жилья избавит от этих переживаний. Надежность застройщика будет налицо» Альгис Аугустайтис Вито, эксперт по маркетингу

Также, по его словам, можно воочию оценить товар.

«Покупатели строящихся новостроек вынуждены выбирать жилье, ориентируясь по бумаге или фото на сайте. Готовый жилой комплекс хорош тем, что перед решением о покупке можно сходить и увидеть все своими глазами — планировки, ориентацию квартиры по сторонам света, вид из окон, посчитать точную площадь жилья, оценить благоустройство комплекса» Альгис Аугустайтис Вито

Кроме того, есть возможность сразу переехать.

«Ожидание сдачи дома может продлиться год-полтора, а то и больше. Покупатели несут материальные издержки, когда приходиться жилье брать в аренду, если свою квартиру продали для покупки новой. А если есть ещё и ипотека, то это серьёзное испытание для семейного бюджета. Бывают издержки эмоциональные, когда будущим новоселам приходиться ютиться у родственников и мириться с отсутствием собственной полноценной территории. В этом смысле покупка квартиры в готовом доме позволяет избежать и стесненных условий подселения, и ненужных денежных затрат. В квартиру можно переехать сразу по окончании ремонта» Альгис Аугустайтис Вито

Стоит отметить, что отсутствуют доплаты за «лишние квадраты».

«В готовом жилом комплексе подобные неожиданности исключены. При покупке квартиры и вам, и застройщику уже точно известна её площадь. А значит, не нужно будет тратить лишних денег» Альгис Аугустайтис Вито

А теперь посмотрим на минусы, предложил Альгис Аугустайтис Вито.

«Заплатить придётся дороже. Как показывает рынок, стоимость квадратного метра жилья в строящемся жилом комплексе с начала продаж и к моменту сдачи дома в эксплуатацию вырастает до 30%. То есть, если ваша квартира в готовом виде стоит 30 миллионов тенге, то на старте продаж её можно было приобрести примерно за 23 миллиона. Следовательно, вложиться в строящееся жилье гораздо выгоднее» Альгис Аугустайтис Вито

У покупателя мало возможностей для выбора.

«Приобретая квартиру на стадии котлована, можно выбрать подъезд, этаж, сторону расположения к солнцу, планировку и так далее. Покупателю готового жилья приходится выбирать из того, что осталось, соглашаться с предлагаемой планировкой. Конечно, можно отказаться от объекта, который не устраивает, но в целом в Казахстане наблюдается острый дефицит готового нового жилья. Особенно это касается регионов» Альгис Аугустайтис Вито

Светлана Шестернёва